Hier erfahren Sie vieles- was Sie vorher klären und wissen sollten!
	Zahlreiche Bauträger ...	bieten nicht mehr leere Grundstücke zum Kauf an, sondern errichten ganze Siedlungen an Ein- und Zweifamilienhäusern am Stadtrand von Großstädten und von größeren Gemeinden. Da in diesen Fällen meist alles in Bezug auf Bauweise und Ausstattung bereits vorentschieden ist und nicht mehr geändert werden kann, müssen solche Objekte ganz genau besichtigt und geprüft werden. Man kann die Raumaufteilung kaum mehr ändern und die Ausführung der wichtigsten Details wie Isolierung, Wärmedämmung usw. ist ebenfalls zum Großteil bereits entschieden. Solche Objekte wird man nur dann erwerben, wenn wirklich alles mit den eigenen Wünschen und Vorstellungen übereinstimmt. Die Checkliste des ÖVI, des Österreichischen Verbandes für Immobilientreuhänder, gewinnt bei solchen Objekten besonders an Bedeutung.
	Die Bauweise ...	Prüfen Sie die Bauweise sehr genau, denn Sie können an dem Objekt nichts mehr ändern und müssen unter Umständen ein Leben lang mit Baufehlern leben. Wenn Sie sich nicht auskennen, lassen Sie die Pläne von einem Fachmann, am besten von einem Bauphysiker, studieren. Er kann Sie auf die Schwachstellen aufmerksam machen. Sollten die empfohlenen Punkte noch geändert werden können, weil mit dem Bau noch nicht begonnen wurde und der Bauträger sich schriftlich verpflichtet diese Änderungen durchzuführen, dann können Sie ein Objekt aus dem Neubauprojekt kaufen. Auf folgende Punkte ist insbesondere zu achten: - Ist die Abwehr von Wasser in flüssiger Form überall sichergestellt? Im Keller, an der Fassade, bei den Fenstern und Türen und am Dach? - Kann die Baufeuchte entsprechend austrocknen bevor Sie einziehen? Wann wird welche Fassade aufgebracht? - Ist die Winddichtigkeit sichergestellt? Blower-Door-Test und die zu erreichenden Sollwerte, 0,6 facher Luftwechsel beim Passivhaus und 1,0 facher Luftwechsel beim Niedrigenergiehaus, vereinbaren! - Wurden alle Wärmebrücken lückenlos vermieden? - Energiekennzahl des Gebäudes - Ist ein Energieauseis vorhanden?
	Die Finanzierung ...	Die größte private Ausgabe im Leben ist sicherlich mit der Schaffung von Wohnraum verbunden. Im Durchschnitt geben wir für ein Einfamilienhaus derzeit um die 218.000,-- € ( rund 3 Millionen Schilling) aus. Wer monatlich rund 600,-- € ( rund achttausend Schilling) oder mehr für die Miete aufwendet, der beginnt zu rechnen. Aus diesem Grund verstärkt sich der Trend in Richtung Eigenheim und Eigentumswohnung mit Sicherheit weiter. Da die wenigsten von uns so begütert sind, dass sie für diese Investition keine besondere Überlegung anstellen müssten, stehen die meisten Menschen vor einem großen finanziellen Problem. Dementsprechend vorsichtig sollte daher die Finanzierung geplant werden. Drei Schritte führen zum Ziel: 1. Die richtige Einschätzung und Ermittlung der Gesamtkosten 2. Ein Finanzierungsplan, der aus einem Mix von verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten besteht 3. Die Erstellung eines Haushaltsbudgets, um zu prüfen, ob die monatliche Belastung auch gedeckt ist.
	Ein neues Haus ...	zu bauen ist die schönste Zeit im Leben einer Familie, weil gemeinsame Werte neu geschaffen werden. Entscheiden Sie daher Schritt für Schritt mit größter Sorgfalt und Verantwortung nicht nur für sich selbst wie Sie bauen werden, sondern auch für die Nachbarschaft, die Ihr Haus täglich ansehen muß und für die eigenen künftigen Generationen, die das Haus auch noch lange nutzen können sollten. Ein neues Haus sollte für zumindest 100 Jahre oder drei Generationen lang "leben", das heißt von der Substanz her halten und von der Architektur gefallen. Es sollte nicht bereits nach einer Generation so abgewohnt und desolat sein, daß man es abreissen muß. Mit welchen Maßnahmen Sie dieses Ziel erreichen, wollen wir Ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.
	Die Entscheidung ...	Die Wohnung oder auch das Haus sind die Visitenkarte eines Menschen. Die individuelle Aufteilung und Gestaltung mit Einrichtungsgegenständen sprechen Bände über das Wesen der Bewohner. Wichtig für eine reibungslose und angenehme Wohnatmosphäre sind neben der Funktionalität der Einrichtung viele Einzelfaktoren, wie Farben, Behaglichkeit Beleuchtung und vieles mehr. Ein Grundsatz nur vorweg: Wenn Sie sich in der Gestaltung noch unsicher fühlen, verzichten Sie bei der Grundausstattung (Böden, Fließen,...) auf ausgefallene Farben und Muster. Bei einer hellen und schlichten Ausstattung lassen sich mit Accessoires, Bildern oder Teppichen effektvolle Akzente setzen, die man nach Belieben nach einiger Zeit leicht austauschen oder verändern kann. Eine Wohnung kann nur allzu leicht überladen wirken.

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